mercredi 7 décembre 2011

Le Projet alternatif Ilot Lapujade-Bouvier

Lors du forum de concertation du 9 juillet 2011, les habitants ont exprimé leurs critiques au sujet du projet de 5ème modification Ilot Lapujade-Bouvier et leurs souhaits concernant le projet de renouvellement urbain à venir sur le site.
L'association Ilot Lapujade ne se contente pas de contester le projet de 5ème modification sur le secteur. Partant des attentes des habitants, des caractéristiques du quartier, du bâti ancien à protéger, de l'identité du quartier à préserver, de la mixité réussie à maintenir et du besoin de densifier la ville en proposant des logements de qualité, nous avons élaboré un contre-projet (voir ci-dessous).

Afin de lui remettre ce projet, nous avons obtenu un rendez-vous le 22 août 2011 avec M. Benyahia, deuxième adjoint au maire, en charge de l'urbanisme à Toulouse.
Lors de cette rencontre, il a été convenu que des sessions de travail hebdomadaires entre services technique et nous-mêmes soient mises en place afin d'élaborer pour la fin 2011 un nouveau projet issu d'un travail commun.

Dans le but de représenter au mieux l'ensemble des habitants du secteur, nous avons proposé que d'autres associations du quartier soient présentes lors de ces réunions de travail. De plus, afin d'élaborer un nouveau projet au plus près des attentes des habitants, nous avons demandé que deux réunions publiques soient mises en place à mi calendrier d'élaboration du projet. En effet, il nous semble essentiel que les habitants puissent s'exprimer sur l'avenir de leur quartier. Ces deux points ont été validés.

Les réunions hebdomadaires de travail en commun débuteront en septembre. Elles rassembleront : les services techniques, les associations Ilot Lapujade, les Hauts de Bonnefoy, Michel-Ange, le Comité de Défense des Toulousaines et un habitant de la rue Mazas.
A l'issue de chaque réunion, des comptes - rendus seront envoyés à nos adhérents afin de les informer de l'évolution du projet et de recueillir leurs réactions à ce sujet.

Le contre-projet :
Vous trouverez en première page une légende décrivant les hauteurs des constructions, les éléments de zonages ainsi que des libellés précisant l'emplacement des équipements, logement et services. La seconde page présente un plan exposant nos propositions d'aménagement du quartier.

mardi 6 décembre 2011

Réunions publiques des 2 et 14 décembre 2011 - Revue de presse

Depuis le mois de septembre 2011, les services de l'urbanisme et les associations du quartier (Ilot Lapujade, les Hauts de Bonnefoy, Michel -Ange, le Comité de Défense des Toulousaines et un habitant du secteur Mazas) se réunissent chaque semaine pour élaborer en commun un nouveau projet pour l'Ilot Lapujade - Bouvier.
Ce nouveau projet est retranscrit au sein d'une OAP (Orientations d'Aménagement et de Programmation) : un périmètre est défini, les principes sont mentionnés (hauteurs, équipements, voiries, etc.) sur un document graphique auquel se rajoute un texte le précisant.

La réunion publique du 2 décembre 2011 à l'espace Bonnefoy :
Malgré une réunion publique ayant lieu un vendredi à 20 heures, 110 familles étaient représentées.
Les services de la Mairie ont présenté le fruit du travail en commun effectué avec les associations Ilot Lapujade, Les Hauts de Bonnefoy, Michel - Ange : l'OAP Ilot Lapujade-Bouvier.
L'élaboration de ce nouveau projet repose sur les caractéristiques du quartier, les demandes des habitants et les besoins de densification de la ville.
Afin d'être constructifs, des compromis ont été acceptés par les différentes parties du groupe de travail. Désormais, le nouveau projet Ilot Lapujade - Bouvier prend  mieux en compte l'identité du quartier et le patrimoine tout en acceptant une augmentation de la densité nécessaire à l'accueil de nouveaux arrivants.

L'OAP Ilot Lapujade - Bouvier en quelques mots :
  • Suppression de l'ER 894 le long du chemin Lapujade,
  • Limitation des hauteurs à : R+2 au pied de l'ensemble des maisons, à R+4 pointes nord et sud de l’îlot, rue Bouvier, à R+1 rue Mazas et en cœur d'ilot le long de l'impasse Fourcaran, impossibilité de création de hauteur supplémentaire sous forme d'attique (maison sur le toit),
  • Equipements : création d'une maison sénior, d'une crèche, d'un square en cœur d’îlot, de jardins partagés en cœur d'îlot, réaménagement du jardin Lapujade,
  • Zone commerciale / artisanale : au nord de l’îlot,
  • Voiries : rue Mazas : zone de rencontre (priorité piétons et cycles), rue Bouvier : création de places de stationnement, chemin Lapujade : zone 30 km/h, piste cyclable, bande active (bande d'une largeur de 7 mètres environ qui accueille du mobilier urbain, une station VelôToulouse, des plantations, etc.) sur les zones mutables, une nouvelle voirie au sud (traitée en zone de rencontre) qui rejoint la rue Maltens et une nouvelle voirie (traitée en zone de rencontre) en cœur d'ilot,
  • Stationnement : un espace au bout de la nouvelle voirie au sud, un espace au pied des jardins partagés, des places créées rue Bouvier, réorganisation des places chemin Lapujade, un parking au nord (zone commerciale),
  • Bâtiments : bioclimatiques, architecture diversifiée, diversité des prestations, distance minimale par rapport à la voie ferrée.
La plupart des personnes présentes ont manifesté un bon accueil à ce nouveau projet.
Toutefois de nombreuses remarques ont été formulées sur les enjeux à l'échelle du quartier, toutes liées au nombre de nouveaux logements.  En effet  la création de 400 logements auxquels on doit ajouter les 200 en cours de construction sur le site, sont une limite haute à ce que le quartier peut absorber en termes d'équipements (écoles, transport en commun, etc.) et de structure (voiries très étroites, enclavement de l'ilot Lapujade le long de la voie ferrée).

En sus des réponses apportées par les services pendant la réunion publique, les questions des habitants sont notées et feront l'objet pour partie de la dernière réunion de travail de l'année avec les services.

La Dépêche du Midi a consacré un article à cette réunion publique dans son édition du 6 décembre.


La réunion de travail hebdomadaire du 8 décembre a eu notamment pour objet d'étudier les différentes remarques exprimées lors de la réunion publique par les habitants :

  • La  question du relogement des gens du voyage : cette famille devrait être relogée par la collectivité dans des conditions similaires,
  • Le nombre de logements : cette question sera arbitrée par les élus. Nous demandons que le nombre de logements créés soit limité à 400 (auxquels se rajoutent les 200 en cours de construction),
  • Le R+4 rue Bouvier (parcelle située entre la rue Mazas et la rue Bouvier) : les services estiment que ce R+4 s'intègrent parfaitement à l'existant rue Bouvier. Par conséquent, ils ne trouvent pas légitime de revoir à la baisse la hauteur de la constructibilité sur cette partie de parcelle.
  • La proximité des bâtis avec une parcelle située au nord de l'impasse Fourcaran : une ligne sera intégrée dans le texte de l'OAP stipulant que l'orientation des balcons et terrasses viseront à préserver l'intimité des jardins.
La réunion publique du 14 décembre 2012 à la maison de quartier Amouroux :
Les ordres du jour de cette réunion publique étaient divers car liés à l'ensemble du quartier 4.1.
Cette fois-ci, les services n'ont pas fait une présentation précise du projet d'OAP Ilot Lapujade - Bouvier. Cependant, ils ont répondu aux questions posées par les habitants à ce sujet.

A l'issue de ces deux réunions publiques, il est convenu que le travail en commun hebdomadaire sera désormais consacré à la traduction réglementaire des grands principes du projet. Ces derniers seront traduits de manière réglementaire dans un document graphique qui sera accompagné d'un texte précisant celui-ci. 

mardi 29 novembre 2011

Revue de presse

Le "cas Lapujade" a défrayé la chronique urbaine au début de l'été : un projet prévoyait l'élargissement de ce chemin et la démolition de plusieurs Toulousaines au nom de la densification et de la circulation.

Devant le tollé suscité dans ce quartier populaire, Pierre Cohen a relancé la concertation.

Voila ce qu'on pouvait lire dans la Dépêche du mardi 29/11/2011.

 Lire l'article.

lundi 10 octobre 2011

Une toulousaine sauvée à Lapujade

La Toulousaine située 159 Chemin Lapujade dont nous vous parlions dans notre précédent article est sauvée !

La dépêche du Midi y a consacré un article le 10 octobre dernier.

 Lire l'article.

jeudi 6 octobre 2011

Revue de presse

Le journal "La Voix Du Midi" du 6 octobre dernier nous a consacré un article.

 Lire l'article.

mercredi 27 juillet 2011

Une toulousaine en péril à Lapujade

Le 7 juin dernier, M. Seran, Président du Comité du Quartier Borderouge (CQB), nous alertait sur des méthodes contestables concernant le rachat de la maison du 159 Chemin Lapujade.
Nous vous avions relayé l'information à l'époque.

A ce jour, ce bien est acquis par un promoteur qui souhaite évidemment le raser pour y bâtir un collectif de 25 logements.

La dépêche du Midi a consacré un article sur ce sujet mardi 26 juillet.

 Lire l'article.

Repérer sur un plan.

mercredi 13 juillet 2011

Séminaire du 9 juillet 2011 - Les médias

Les médias continuent de s'intéresser à la problématique qui touche notre quartier. La Dépêche, France Bleu et TLT sont venus à l'issu du forum de concertation du 9 juillet pour effectuer des reportages.



Article du 9 juillet 2011
Article du 12 juillet 2011


Reportage du 2 juillet 2011
Extrait du site internet



Reportage du
11 juillet 2011

samedi 9 juillet 2011

Séminaire du 9 juillet 2011 - Informations

Lors de cette journée de séminaire, M. Cohen est venu en personne en début de séance, nous informer que le projet était annulé.
Un nouveau projet va être réalisé, il sera reporté à la révision du Plan Local d'Urbanisme à l'échelle du Grand Toulouse, dont l'échéance est janvier 2012.

Une concertation va être mise en place, nous attendons le calendrier des rencontres que M. Makengo doit nous communiquer.

L'annulation de ce projet est une grande avancée vers la concertation. Cependant, rien ne nous garanti la prise en compte de nos propositions et par conséquent nous ne savons pas quel sera le contenu de ce nouveau projet.
Nous devons être vigilants et rester mobilisés.

De plus, le fait que ce projet soit noyé à la révision globale du PLU, n'est pas un avantage pour nous : quelle importance aura la problématique de l'îlot rapportée à celles de l'ensemble de la ville ?

C'est pourquoi nous allons demander qu'un projet soit mis en place avant janvier 2012.
Ce projet devra être le résultat d'une réelle concertation (réunions, projet, enquête publique).
Dans ce but, nous avons demandé un rendez-vous le 11 juillet 2011, au secrétariat de M. Benhiaya afin de lui remettre le discours de préambule que nous avons lu en début de session le 9 juillet et une synthèse des propositions faites par les habitants ce même jour. Nous attendons une réponse.

Nous tenons à vous remercier pour la confiance que vous nous avez accordée : sans vous, rien de tout cela n'aurait été possible. Votre large mobilisation pour les requêtes, le repas de quartier, les banderoles, les médias et pour la journée du 9 juillet ont contribué à ce que nous soyons entendus et écoutés. Sans cela, sans vous, le projet aurait été acté. Cette annulation est notre récompense à tous, et nous prouve qu'en étant unis, mobilisés, il est possible de se faire entendre.

Merci encore et bonnes vacances.

Nous continuerons bien entendu à vous communiquer les informations pendant l'été.

mercredi 6 juillet 2011

Banderoles et repas de quartier - 1° juillet 2011 - Quelques photos

Voici quelques photos de notre repas de quartier du 1° juillet 2011 organisé afin de contester le projet de 5° modification du plan local d'urbanisme (PLU) - Ilot Lapujade / Bouvier.
Plus de 250 habitants du quartier se sont réunis sous les banderoles de l'impasse Fourcaran.
Plus de 80 maisons réparties dans l'ensemble du quartier ont affiché sur leurs façades des messages de contestation contre le projet.


Cliquez sur les photos pour zoomer.




mardi 5 juillet 2011

Banderoles et repas de quartier - 1° juillet 2011 - Les médias

Les médias (télévision, radio, presse écrite) intéressés par la problématique qui touche les quartiers Bonnefoy, Ilot Lapujade et Bouvier ont réalises différents reportages :

  • Trois articles dans La Dépêche Du Midi
  • Un reportage sur France Bleue
  • Un article dans La Voix Du Midi
  • Un sujet sur France 3
  • Un sujet sur Télé Toulouse
D'autres médias nous ont contacté afin de suivre nos avancées ; nous alimenterons ce blog avec leurs sujets.




Article du 27 juin 2011
Article du 2 juillet 2011
Article du 3 juillet 2011


Reportage du 2 juillet 2011
Extrait du site internet


Article du 7 juillet 2011






Sujet du 1° juillet 2011




Sujet du 28 juin 2011

jeudi 16 juin 2011

Repas de quartier 1° Juillet 2011

A table !
L'Association Ilot Lapujade organise un repas de quartier le vendredi 1er juillet 2011 à partir de 19h30 Impasse Fourcaran - 31200 Toulouse
Merci de confirmer votre présence par e-mail à aslapujade@gmail.com.


Agrandir le plan

Télécharger le flyer de l'évènement !

mardi 14 juin 2011

Courrier aux élus - 13 Juin 2011

L'Association Ilot Lapujade sollicite les élus de la Mairie de Toulouse et du Grand Toulouse afin de les sensibiliser aux inquiétudes des habitants des quartiers Lapujade et Bouvier à Toulouse.

Le 13 juin 2011, l'Association Ilot Lapujade a adressé des courriers en recommandé avec accusé de réception à plusieurs élus.

Ces courriers dénoncent :
  • l'absence de concertation préalable
  • une opération strictement immobilière
  • l'absence d'équipements
  • la non prise en compte de l'existant
  • l'implantation d'immeubles R*8 en zone pavillonnaire
  • les expropriations pour l’élargissent du Chemin Lapujade
  • la perte de la valeur patrimoniale
  • les impacts sur la circulation
  • la pollution du terrain Vinci

Voici les élus sollicités :

Daniel Benyahia - 2° Adjoint au Maire, en charge de l'urbanisme.

Alain Fillola - Président de la commission Aménagement et politique foncière au Grand Toulouse.

Jean-Michel Fabre - 6° Adjoint au Maire - Démocratie locale et citoyenneté.

Joël Carreiras - 10° Adjoint au Maire - Affaires juridiques, contentieux.

Martine Croquette - 9° Adjoint au Maire- Logement, aide à la personne, contingent réservataire en HLM, aménagement de logements.

Stéphane Carassou - Conseiller municipal délégué. Suivi d’Habitat Toulouse, Office Public de l’Habitat.
Membre des commissions Urbanisme et projets urbains, Aménagement et politique foncière, Déplacements et transports au Grand Toulouse

lundi 13 juin 2011

La pétition

Pourquoi faire signer une pétition ?
Une modification du Plan Local d'Urbanisme touche le Grand Quartier Lapujade à Toulouse. Vous trouverez les détails de cette modification sur cette page (lien en attente de publication).
Alertés par des habitants du quartier, nous avons décidé d'informer la population du quartier Lapujade en porte à porte et de faire signer une pétition. Celle-ci dénonce le manque d’information et de concertation, les expropriations à venir, les immeubles de 8 étages aux pieds des Toulousaines, le bouleversement de l’identité du quartier. Elle demande la défense du patrimoine, de la qualité de vie des habitants, de l’harmonie architecturale, et la prise en compte des avis des citoyens.

La pétition a rassemblé 845 signatures : merci à tous !


Pourquoi combattre ce projet ?

Ce projet mérite de notre point de vue d'être combattu car il prévoit :
  • la construction d’immeubles de 8 étages ou plus dans un quartier essentiellement pavillonnaire
  • la création de 600 logements sans aucune infrastructure d’accompagnement (école, commerce, jardin public, crèche, etc.)
  • l’élargissement du chemin Lapujade et par conséquent un emplacement réservé côté impair en vue d’expropriations
Les impacts sont nombreux, et ce, pour l’ensemble du quartier :
  • Perte du logement pour les futurs expropriés,
  • Impossibilité pour les futurs expropriés de retrouver un bien similaire dans Toulouse
  • Perte de la valeur du patrimoine pour l’ensemble des maisons et appartements du quartier
  • Circulation extrêmement difficile sur les quartiers du Faubourg Bonnefoy et de Borderouge avec un millier de véhicules supplémentaires provenant de l’îlot Lapujade
  • Destruction de Toulousaines
  • Identité historique d’un quartier anéantie
  • Qualité de vie revue à la baisse (circulation, perte de soleil, perte d’intimité, etc.)
De plus, les immeubles de 8 étages ou plus prévus pour les nouveaux arrivants seront construits le long d’une voie ferrée surélevée. Nous nous interrogeons donc également sur la qualité de vie prévue pour nos nouveaux voisins.


Votre colère.
La municipalité n'ayant pas informé la population à la hauteur du projet à l'étude, nous avons malheureusement appris à pas mal d'entre-vous que leur bien allait être rasé au profit de l'élargissement d'une route par ici, d'un immeuble de huit étages par là.

Le noyau dur de notre mouvement est né avec votre colère, votre indignation et votre incompréhension face au comportement inexplicable de notre municipalité :
  • absence totale d’information et de concertation
  • aucune prise en compte de la population et de l’urbanisme existant

Le bilan.
La pétition a rassemblée 845 signatures quasiment exclusivement sur l'îlot Lapujade et ce, en trois semaines seulement et ce, malgré les vacances scolaires.

Nous vous remercions de vous être prononcés à ce moment-là et remercions également celles et ceux qui ont rejoint notre association depuis.

Cette pétition a été déposée le 16 mai 2011 auprès des commissaires enquêteurs du Grand Toulouse ; elle était accompagnée d'un document décrivant nos motivations que vous pouvez télécharger ici.

vendredi 10 juin 2011

Courrier à M. Makengo - 20° Adjoint au Maire - 9 Juin 2011

L'Association Ilot Lapujade sollicite les élus de la Mairie de Toulouse et du Grand Toulouse afin de les sensibiliser aux inquiétudes des habitants des quartiers Lapujade et Bouvier à Toulouse.

Le 9 juin 2011, l'Association Ilot Lapujade a adressé un courrier en recommandé avec accusé de réception à M. Jean-Paul Makengo, 20° adjoint quartier 4-Est, chargé de l'égalité et de la diversité.

Ce courrier dénonce :

  • les expropriations pour l’élargissent du Chemin Lapujade
  • l'implantation d'immeubles R*8 sur des parcelles occupées par des maisons habitées à ce jour.
  • l'implantation d'immeubles R*8 dans un quartier exclusivement pavillonnaire
  • la fermeture du centre d’accueil pour grands précaires
  • l'expropriation probable de la maison des gens du voyage sédentarisés
  • le manque de diversité de commerces sur le Faubourg Bonnefoy

mercredi 8 juin 2011

Courrier à M. Valadier - 8° Adjoint au Maire - 7 Juin 2011

L'Association Ilot Lapujade sollicite les élus de la Mairie de Toulouse et du Grand Toulouse afin de les sensibiliser aux inquiétudes des habitants des quartiers Lapujade et Bouvier à Toulouse.

Le 7 juin 2011, l'Association Ilot Lapujade a adressé un courrier en recommandé avec accusé de réception à M. Jean Charles Valadier, 8° adjoint à l’aménagement urbain de l’espace public.

Ce courrier dénonce :
  • la pollution du terrain Vinci
  • les impacts sur la circulation
  • absence d'équipement


mardi 31 mai 2011

Courrier à M. Cohen - Maire de Toulouse - 30 Mai 2011

L'Association Ilot Lapujade sollicite les élus de la Mairie de Toulouse et du Grand Toulouse afin de les sensibiliser aux inquiétudes des habitants des quartiers Lapujade et Bouvier à Toulouse.


Le 30 mai 2011, l'Association Ilot Lapujade a adressé un courrier en recommandé avec accusé de réception à M. Pierre Cohen, Député Maire de Toulouse, Président du Grand Toulouse et Président de TISSEO.

Ce courrier dénonce :


  • l'absence de concertation préalable
  • une opération strictement immobilière
  • l'absence d'équipements
  • la non prise en compte de l'existant
  • l'implantation d'immeubles R*8 en zone pavillonnaire
  • les expropriations pour l’élargissent du Chemin Lapujade
  • la perte de la valeur patrimoniale
  • les impacts sur la circulation
  • la pollution du terrain Vinci


Voir le courrier

Le 15 juin 2011, nous avons reçu la réponse de M. Cohen à notre courrier.
Voir la réponse

dimanche 29 mai 2011

Dépôt de requêtes

L'association Ilot Lapujade a déposé en son nom 6 requêtes auprès des commissaires enquêteurs du Grand Toulouse.

Ces requêtes développent les points suivants :
  • Manque d'information et de concertation de la part de la municipalité 
  • Emplacement réservé le long du Chemin De Lapujade 
  • Promotion de la qualité urbaine et architecturale 
  • Harmonisation urbaine avec le Faubourg Bonnefoy 
  • Espaces verts et pollution 
  • Situation des riverains de la rue Mazas 


Vous pouvez consulter toutes ces requêtes à cette adresse.

samedi 28 mai 2011

Projet de 5ème modification du PLU

Notre quartier est actuellement touché par un projet de modification du Plan Local d'Urbanisme.

Parmi les points développés dans ce projet de modification, trois ont particulièrement retenu notre attention :

  • L'implantation anarchique d'immeubles de 8 étages
  • La création d’une nouvelle règle permettant de ne pas réglementer la hauteur des immeubles qui donneront sur les nouvelles rues ou places créées
  • L'élargissement du Chemin Lapujade
De plus, la municipalité a clairement tenté de passer en force en n’informant pas la population comme elle se devait de le faire. Les riverains du Chemin Lapujade, dont les maisons seront détruites pour l’élargissement de la voie, comme les propriétaires des biens qui seront remplacés par des immeubles, n’ont même pas été informés personnellement de la tenue de l’enquête publique !


La part belle est donc faite aux promoteurs immobiliers, qui auront la possibilité, au mépris de l’existant et de toute règle cohérente d’urbanisme, de construire des immeubles sans limitation de hauteur sur l’îlot Lapujade au pied des Toulousaines traditionnelles.


Tout cela est inadmissible et nous avons décidé de le combattre ; pour ce faire nous devons être informés ; voici donc quelques explications.

Tout d'abord, les documents officiels :
Nous vous invitons à consulter la procédure de modification du PLU.

Pour les plans qui vont suivre, nous insistons : aucune des associations de quartier créée avant la nôtre n'a été consultée de quelque manière que ce soit : c'est un projet imposé.

Plans graphiques avant la 5° modification du PLU :
Cliquez sur l'image pour l'agrandir.



Plans graphiques aprèsla 5° modification du PLU :
          
Cliquez sur l'image pour l'agrandir.          Cliquez sur l'image pour l'agrandir.


Dans ce jeu des sept différences, on voit :

  • Une ligne rouge qui court le long du Chemin De Lapujade - ER 894 - Emplacement Réservé = Expropriations
  • Une modification de zonage sur l'îlot : "UB1" devient "UA3"
Ces sigles sont parfaitement compréhensibles pour qui travaille dans l'urbanisme. Pour nous autres profanes, une vulgarisation est nécessaire. Nous aurions aimé que nos élus s'en occupent mais étant donné leur conduite, nous devons faire cet effort.

Le premier point symbolise l'ER 894 : c'est un emplacement réservé sur lequel la municipalité souhaite réaliser un élargissement de la voirie. Renseignements pris, cet élargissement constitue l'ajout d'une voie de circulation de trois mètres. Ajoutez à ces bitomètres, le mètre cinquante nécessaire au trottoir, et vous arrivez à 4,5 mètres.
Une quinzaine de Toulousaines devront êtres détruites et leurs habitants évidemment expropriés. Est-ce raisonnable ? Est-il normal que les habitants retraités ou actifs et lourdement endettés ne soient encore aujourd'hui pas informés par la municipalité ? De plus, l’élargissement prévu pour tenter de gérer le flot considérable de véhicules drainés par la création de 600 logements ne réglera en rien la problématique. En effet, le Faubourg Bonnefoy est déjà saturé aux heures de pointe, les perpendiculaires au chemin Lapujade sont très étroites, le chemin Lapujade se termine en véritable goulot d’étranglement. Où iront ces véhicules une fois le premier écueil (chemin Lapujade) évité ? A moins d’élargir les perpendiculaires au chemin et de revoir complètement la structure des voies de circulation de l’ensemble du quartier, le problème ne sera que repoussé aux rues avoisinantes.

En ce qui concerne le second point, on parle ici de changement de zonage.  Sans rentrer dans les détails, on parle ici de changer la hauteur autorisée pour les constructions.
La norme UB1 limite la hauteur des constructions à 12,50 mètres à l'égout du toit.
La norme UA1 limite la hauteur des constructions à 15,50 mètres à l'égout du toit.
Voila pour la théorie. Dans la pratique, les zones en jaune fluo sur le plan présentent des immeubles de hauteur R+8.
Pour ce type de tour, on a : 9 niveaux de 3 mètres de haut soient 27 mètres sans compter le local technique pour la machinerie de l'ascenseur ou la pente du toit s'il y a ; on peut partir sur une moyenne de 30 mètres.
Qui veut de cela au fond de son jardin ? Qui veut une vingtaine de fenêtres en vis-à-vis direct sur la fenêtre de toit de sa chambre à coucher ? Personne bien sûr. Ceux qui prétendent le contraire travaillent pour la municipalité et résident sur les berges de la Garonne, dans les quartiers bourgeois de Toulouse ou en zone protégée.
Cerise sur le gâteau (comme si cela ne suffisait pas) on découvre également que la 5ème modification du PLU présente la création d’un nouvel outil, créé pour l’îlot Lapujade mais désormais applicable partout dans Toulouse. Cet outil permet de ne pas réglementer la hauteur sur voie des immeubles donnant sur les nouveaux espaces publics de cœur d’îlot, c'est-à-dire les nouvelles rues et places. Ce changement de zonage ne limite donc en réalité aucunement la hauteur des immeubles à bâtir.
En effet, au cœur des résidences nouvellement construites, les promoteurs auront tout loisir  pour élever des tours de béton de 30 étages ou plus.
Chers voisins : oubliez le soleil : vous ne le verrez plus !

Pourquoi ?
Pour l'argent bien sûr : nous avons contacté le bureau de vente du "Cours Bonnefoy" (61 Chemin Lapujade) en nous faisant passer pour des clients. Nous avons donc pris des renseignements pour quelques lots et on arrive à un prix de vente moyen de 3 700 € du mètre carré.

Attention, ne vous leurrez pas : cela ne va pas faire monter les prix de nos biens dans le quartier ; au contraire : qui voudra acquérir une maison en proie au bruit, aux vis-à-vis et perdue dans une mer de béton ? Personne. Ou plus exactement quelqu'un sera très intéressé : le promoteur vous rachètera le tout pour une bouchée de pain et poursuivra son ignoble projet. Pire : il aura l'appui de la municipalité.

Prenons par exemple un immeuble de 100m² par étage : 370 000 €.
En R+4, nous avons : 5 x 370 000 = 1 850 000 €.
En R+8, nous avons : 9 x 370 000 = 3 330 000 €.
En R+30, nous avons : 31 x 370 000 = 11 470 000 €.
On comprend que les sommes en jeu motivent les promoteurs et on ne peut pas leur en vouloir.

Reste à comprendre la motivation de nos élus... Ils nous disent "Que le PLU soit adopté ou non, le nombre de logements (600) sera le même". Qui peut croire cette ânerie ?!
Nous affirmons que des immeubles plus haut peuvent accueillir plus de logements : c'est arithmétique et nous refusons que la marie fasse affront à notre intelligence en discutant ce point.

On comprend bien qu'avec plus de logements, la mairie encaisse plus d'impôts foncier et locatif.

N'y a-t-il pas autre chose qui motive à ce point la municipalité pour se battre pour ce projet ? Quels sont les intérêts de nos élus pour qu'ils prennent le risque d'enfreindre la loi et de tenter de passer en force ?

Chacun pourra se faire son avis...